济南房地产活动策划特点

这一系统从宏观方面看，由各级政府有关房地产市场营销的政策体系与内容（如房地产产业政策、金融政策、财政政策等）以及社会经济环境（如人口数量、收入水平等）等构成;从微观方面看，包括房地产市场的供应、需求和中介等。

其次，房地产市场营销的运行是由输人、过程及输出三个部分构成的一个系统。 这一系统包括两个方面的内容：一是房地产市场营销策划系统运行中的输人和输出， 二是房地产市场营销策划系统战略的输人和输出。

（2）整体性

房地产营销策划的整体性可以从纵向和横向两个角度来理解。从纵向看，一方面，由于房地产商品价值大、房地产市场地域性强以及信息不畅通的特点，使房地产商品在流通领域停留的时间比较长，长达数年是正常现象。仅整个销售过程而言，都要经历预售、销售中期以及销售后期三个时期。这就要求不同时期的房地产营销策划活动和方案具有前后连贯性。

另一方面，房地产营销策划过程本身也具有整体性。从房地产市场研究，经过市场细分和目标市场的选择，到房地产市场竞争战略和品牌战略的确定、顾客关系的管理，再到产品策略、价格策略、营销渠道策略以及促销策略的制定，就是前后一气呵成的过程。

而且任何一个方面的变化，往往牵涉到其它方面的改变。从横向看，房地产市场营销策划计划的制订和实施不仅涉及房地产开发企业内部营销、财务、工程质量管理以及材料采购等部门，也需要银行、设计部门、工程建设承包商以及建筑材料和房屋设备供应企业等外部企业的配合。